Peut-on encore construire un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est une forme d’investissement immobilier très intéressant. Cette option permet de réaliser des opérations complexes et créer de la valeur. La question qui se pose souvent est de savoir s’il est encore possible de construire un immeuble de rapport. Il suffit de prendre en compte les avantages et les limites de l’investissement pour avoir les réponses.

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Les avantages avec un immeuble de rapport

Un investissement avec un immeuble de rapport permet de profiter d’un meilleur rendement locatif. Il suffit de découper le bâtiment en plusieurs lots qui seront loués séparément. Vous ne serez pas obligé de construire d’autres édifices pour augmenter votre profit.

Vous aurez aussi une forte plus-value potentielle à la revente de l’immeuble à l’avenir. Il suffit de bien l’entretenir pour faciliter l’opération. Vous pouvez même le découper en plusieurs lots que vous allez revendre séparément. Vous serez le seul à prendre des décisions concernant la construction car vous serez le seul propriétaire.

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Faire attention avec certains points

Vous devez savoir les limites d’un immeuble de rapport avant de valider le projet de construction. Il peut être difficile de diviser le bâtiment en plusieurs lots. Ceux-ci peuvent être différents les uns et les autres. Vous devrez détailler les parties communes et privatives dans les contrats de location pour éviter les confusions avec les locataires. Le risque est plus élevé avec l’investissement, car vous allez vous concentrer sur un seul bien. Les lots peuvent être impactés en même temps si des problèmes se manifestent.

Ce type de projet demande de la préparation

Construire un immeuble de rapport est un projet qui ne s’improvise pas. Il faut prendre certains critères en compte pour assurer votre investissement. Vous devrez alors définir votre projet en insistant sur les détails. Il faut avoir une stratégie claire avant de vous lancer. Il faudra remplir les conditions administratives avant de commencer la construction. Il suffit de bien choisir le prestataire à engager pour réaliser les travaux pour obtenir un logement répondant aux besoins du marché.

Construire et revendre ce type d’immeuble

Vous êtes libre de revendre la construction à l’avenir si vous le souhaitez. Vous pouvez pour cela pendre en compte les points suivants :

• Faire une évaluation du potentiel de l’immeuble : cette étape permet par exemple de déterminer la taille de chaque logement dans l’immeuble. Il est aussi possible de déterminer les types de locations applicables ;
• Évaluer l’emplacement du bâtiment : il faut déterminer la typologie du quartier ainsi que le niveau de tension locative dans la zone. D’autres points sont à vérifier comme la sécurité dans le secteur.
Le futur propriétaire peut aussi prendre certaines dispositions en compte avant de commencer les discussions.

Vous pouvez aussi opter pour un achat

Vous n’êtes pas obligé de construire pour obtenir un immeuble de rapport. Vous pouvez aussi acheter un bâtiment déjà construit. Il faut vous préparer à le remettre en location après l’achat pour réaliser un revenu passif. Il est important de déterminer à l’avance la durée de votre investissement et poser un objectif clair.

Vous pouvez faire un choix entre un rendement locatif et une plus-value financière en choisissant une revente. Vous devrez aussi définir la zone dans laquelle vous comptez investir. N’oubliez pas d’identifier vos cibles comme les étudiants ou les retraités.